Телефон:
Адрес:
Почта – nppce@bk.ru
г. Барнаул, ул. Димитрова, 130

Расчет рыночной стоимости арендной платы

Независимая оценка арендной платы/ставки за нежилое помещение, здание, строение, квартиру, земельный участок, муниципальную собственность и другой недвижимости для физических и юридических лиц

Цель оценки:

  • для суда (раздела имущества, взыскания долга или упущенной выгоды, разбирательства между собственником и арендатором);
  • для банка (залога по кредиту);
  • для переуступки прав аренды;
  • для нотариуса (наследства);
  • иных целей.

Мы выполняем оценку аренды всех типов коммерческих помещений:

  • офисных;
  • торговых;
  • хозяйственных;
  • производственных;
  • складских.

Документы, необходимых для проведения оценки

  • Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор и пр.).
  • Договор аренды.
  • Технический паспорт БТИ на помещение с поэтажным планом и экспликацией (или кадастровый паспорт).
  • Паспорт (физического лица) или реквизиты (юридического лица) собственника недвижимости.

Когда Вам понадобится отчет об оценке:

Собственникам и арендаторам для определения достоверной или новой обоснованной арендной ставки в соответствующих экономических условиях, с целью соблюдения баланса между арендатором и арендодателем, исключения спорных и конфликтных ситуаций.

Собственникам для принятия управленческих решений.

Арендная плата представляет собой сумму, которую заплатит арендатор под договору аренды за пользование: земельным участком, помещением, зданием. При определении ее размера проводится полный анализ прибыли, которую получит арендодатель, а также анализ расходов, которые он понесет.

Расчет рыночной стоимости арендной ставки начинается с установления количественных и качественных характеристик объекта аренды, собирается вся информация, относящаяся к имуществу, проводится визуальный осмотр. Далее выбирается метод определения размера ставки (сравнительный, затратный, доходный). Анализируется рынок на предмет аналогичных предложений и заключенных сделок, учитываются внешние факторы, влияющие на стоимость, оцениваются затраты и капитализация доходов собственника, анализируются способы использования объекта. В конце согласовываются результаты расчетов с применением различных методов и выводится итоговая величина арендной платы.

На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:

  • Местоположение объекта
  • Количество помещений в здании (комнат в квартире)
  • Технические характеристики здания
  • Техническое состояние помещения и здания (износ)
  • Техническое состояние коммуникаций (износ)
  • Местоположение помещения в здании
  • Общая и полезная площадь объекта
  • Наличие инфраструктуры
  • Продолжительность срока аренды
  • Динамики спроса
  • Количество аналогичных рыночных предложений
  • Целевое назначение
  • Наличие сервитутов и пр. обременений
  • Под управлением частной или бюджетной организации
  • Объем передаваемых прав
  • Платежные и др. условия договора

Стоимость оценки

Наименование работ 

Цена 

Сроки

 Оценка рыночной арендной платы

 от 5 000 руб.

3-4 раб. дня

Получение готового отчета об оценке в офисе 9:00-18:00 в будние дни, а также электронной версии отчета по почте, сразу по готовности при 100% предоплате.

РАБОТАЕМ ОНЛАЙН ПО ВСЕЙ РОССИИ!

Заказать услугу
или получить бесплатную консультацию:
Рейтинг@Mail.ru