Расчет рыночной стоимости арендной платы

Независимая оценка арендной платы/ставки за нежилое помещение, здание, строение, квартиру, земельный участок, муниципальную собственность и другой недвижимости для физических и юридических лиц

Цель оценки:

• для суда (раздела имущества, взыскания долга или упущенной выгоды, разбирательства между собственником и арендатором);
• для банка (залога по кредиту);
• для переуступки прав аренды;
• для нотариуса (наследства);
• иных целей.

Мы выполняем оценку аренды всех типов коммерческих помещений:

• офисных;
• торговых;
• хозяйственных;
• производственных;
• складских.

Документы, необходимых для проведения оценки

• Документы о праве собственности на недвижимость (свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договор и пр.).
• Договор аренды.
• Технический паспорт БТИ на помещение с поэтажным планом и экспликацией (или кадастровый паспорт).
• Паспорт (физического лица) или реквизиты (юридического лица) собственника недвижимости.

Когда Вам понадобится отчет об оценке:

Собственникам и арендаторам для определения достоверной или новой обоснованной арендной ставки в соответствующих экономических условиях, с целью соблюдения баланса между арендатором и арендодателем, исключения спорных и конфликтных ситуаций.

Собственникам для принятия управленческих решений.

Арендная плата представляет собой сумму, которую заплатит арендатор под договору аренды за пользование: земельным участком, помещением, зданием. При определении ее размера проводится полный анализ прибыли, которую получит арендодатель, а также анализ расходов, которые он понесет.

Расчет рыночной стоимости арендной ставки начинается с установления количественных и качественных характеристик объекта аренды, собирается вся информация, относящаяся к имуществу, проводится визуальный осмотр. Далее выбирается метод определения размера ставки (сравнительный, затратный, доходный). Анализируется рынок на предмет аналогичных предложений и заключенных сделок, учитываются внешние факторы, влияющие на стоимость, оцениваются затраты и капитализация доходов собственника, анализируются способы использования объекта. В конце согласовываются результаты расчетов с применением различных методов и выводится итоговая величина арендной платы.

На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:

• Местоположение объекта
• Количество помещений в здании (комнат в квартире)
• Технические характеристики здания
• Техническое состояние помещения и здания (износ)
• Техническое состояние коммуникаций (износ)
• Местоположение помещения в здании
• Общая и полезная площадь объекта
• Наличие инфраструктуры
• Продолжительность срока аренды
• Динамики спроса
• Количество аналогичных рыночных предложений
• Целевое назначение
• Наличие сервитутов и пр. обременений
• Под управлением частной или бюджетной организации
• Объем передаваемых прав
• Платежные и др. условия договора

Стоимость оценки

Получение готового отчета об оценке в офисе 9:00-18:00 в будние дни, а также электронной версии отчета по почте, сразу по готовности при 100% предоплате.

РАБОТАЕМ ОНЛАЙН ПО ВСЕЙ РОССИИ!