Некоммерческое партнерство «ПАЛАТА СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ СИБИРИ» предоставляет услуги по проведению оценочных экспертиз:
Судебная оценочная экспертиза – это исследование, проводимое экспертом на основе специальных познаний в области оценочной деятельности в соответствии с уголовно-процессуальным, арбитражно-процессуальным и гражданско-процессуальным законодательством с целью установления в отношении объекта оценки рыночной, инвестиционной, ликвидационной или кадастровой стоимости.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Инвестиционная стоимость объекта оценки – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
Ликвидационная стоимость – расчетная величина стоимости, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта оценки определенная методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Судебную оценочную экспертизу могут назначать:
суд;
орган дознания;
лицо, производящее дознание;
следователь;
прокурор.
Объектами оценки являются:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация (возмещение ущерба, ремонт);
иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Необходимость в проведении судебной оценочной экспертизы возникает в следующих судебных процессах:
Раздел имущества в бракоразводном процессе;
Принудительное возмещение материального ущерба;
Взыскание упущенной выгоды;
Обеспечение обязательств по кредиту и т. д.
Примерные формулировки вопросов для судебной оценочной экспертизы:
Какова рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: «...», на дату проведения экспертизы?
Какова рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: «...» по состоянию на 01.01.2009 года? (для изменения кадастровой стоимости)
Какова рыночная стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: «...», пострадавшего в результате пожара (затопления), произошедшего 01.01.2001года, на дату проведения экспертизы?
Какова рыночная стоимость автомобиля Тойота Королла Ран Икс, ** года выпуска, регистрационный номер **, принадлежащего Иванову Ивану Ивановичу, на дату проведения экспертизы?
Какова рыночная стоимость имущества, находящегося по адресу: «...»?