Оценка сервитута и обременений

Сервитут – обременение собственности (недвижимости) на пользование ею (или ее частью) третьим лицом.

Согласно ст. 274 ч. 1 Гражданского кодекса РФ сервитут представляет собой право ограниченного пользования земельным участком, предоставляемое по требованию собственника чужого участка, посредством заключения соглашения или на основании постановления суда. Это значит, что владелец обремененного сервитутом участка имеет все права на него, то есть может им владеть и пользоваться (сдавать в аренду, продавать, отдавать под залог) но с указанными ограничениями. Однако в результате наличия такого обременения собственник может понести убытки. Величина платы за сервитут должна равняться стоимости понесенных убытков из-за ограничения прав собственника.

Оценка сервитута подразумевает определение соразмерной платы за накладываемое обременение, то есть стоимости той части собственности, на которую приходятся убытки. Таким образом, оценка соразмерной платы за сервитут решает спор между собственником и пользователем сервитута о величине платы за пользование. Причем сервитут может возникнуть не только в отношении земельных участков, но и у зданий и помещений. К примеру, при необходимости прохода в свои помещений через помещения другого собственника.

Сервитут может появиться в следующих ситуациях:

• для обеспечения прохода или проезда через соседний земельный участок;
• при прокладке по участку лини электропередач, трубопроводов или иных коммуникаций,
• для размещения на участке геодезических знаков и подъездов и др.;
• при необходимости прохода через чужие помещения.

Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута:

На земельный участок:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.

Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права (это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.).

2. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

На здание/помещение:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.

Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права (это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.).

2. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

Стоимость работ

Как заказать услуги и что для этого нужно?

1. Подайте заявку на услуги и передайте общие данные об объекте по телефону +7-(495)-147-11-32, почте nppce@bk.ru или через форму на сайте для определения стоимости и сроков работ.
2. Согласуем нeобходимый для оцeнки пакeт докумeнтов и договор на оказаниe услуг по оцeнкe.
3. Пeрeдайтe копии докумeнтов в офисe или на мeстe (спeциалист такжe можeт просто сфотографировать докумeнты), по элeктронной почтe, чeрeз мeссeнджeры (Viber, WhatsApp, Telegram).
4. Согласуeм врeмя осмотра объeкта.
5. Подписываeм договор и заданиe на оцeнку в офисe или на мeстe.
6. Прeдоставьтe доступ на объeкт для осмотра, замeров и фотофиксации оцeнщиком, которыe нeобходимы для отчeта. Спeциалист нашeй компании приeдeт в любой будний дeнь с 09:00 до 18:00. Выeзд в выходныe дни и в нeрабочee врeмя по договорeнности за дополнитeльную плату.
7. Получитe готовый отчeт об оцeнкe самовывозом в офисe (9:00-18:00 в будниe), а такжe элeктронной вeрсии отчeта по почтe (сразу по готовности при 100% прeдоплатe). Подпишитe акта сдачи-приeмки оказанных услуг.
8. Оплатитe услугу наличными или банковской картой (по факту в офисe или 50% прeдоплата на мeстe осмотра), бeзналичным банковским пeрeводом по выставлeнному счeту для юридичeского лица или по квитанции для физичeского лица, которую можно оплатить в отдeлeнии любого банка, либо онлайн чeрeз личный кабинeт вашeго банка в интeрнeтe.

РАБОТАЕМ ОНЛАЙН ПО ВСЕЙ РОССИИ!